مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة تسجل أدنى مستوياتها منذ أكثر من 16 عاماً
تراجعت وتيرة الصفقات إلى 3.75 مليون وحدة وسط تصاعد معدلات الرهن العقاري والتضخم المتزايد.
تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال شهر تشرين الأول/أكتوبر لتصل إلى أدنى مستوى لها في أكثر من 16 عاماً. ويعكس هذا الانكماش الضغوط الاقتصادية المترتبة على تكاليف الاقتراض المرتفعة والتضخم، مما دفع مشتري المنازل المحتملين إلى التراجع عن إبرام الصفقات.
وتشير البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى انخفاض حجم صفقات الوحدات السكنية المكتملة إلى 3.75 مليون في تشرين الأول/أكتوبر، وهو ما يعادل هبوطاً بنسبة 8.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، في حين ارتفع متوسط سعر بيع المنازل القائمة بشكل طفيف ليصل إلى 416,700 دولار. وتوزع هذا التراجع عبر مناطق الغرب الأوسط والجنوب والغرب، بينما استقرت المبيعات في الشمال الشرقي.
وكانت معدلات الفائدة على الرهن العقاري قد شهدت انخفاضاً تدريجياً خلال عامي 2024 و2025، لتهبط فائدة القروض لأجل 30 عاماً إلى ما دون 6% في شباط/فبراير 2026. غير أن ضغوط التضخم ورفع أسعار الفائدة وسط تداعيات حرب إيران أعادت تكاليف الاقتراض نحو أعلى مستوياتها في نحو ثلاث سنوات، ليستقر معدل الرهن العقاري لأجل 30 عاماً عند قرابة 7.18%، مقترباً من ذروة عام 2023 البالغة 7.79%، ومقارنة بمعدلات تجاوزت بقليل 3% خلال فترة الجائحة.
Home buying is difficult when mortgage rates have climbed to their highest levels since 2000, aside from a single month in 2023
وجاء هذا التحول عقب قيام الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي برفع أسعار الفائدة في أيلول/سبتمبر للمرة الأولى منذ عام 2023 لتصل إلى نطاق 3.75% إلى 4%، وهو الشهر ذاته الذي تجاوزت فيه معدلات الرهن العقاري لأجل 30 عاماً عتبة 7% للمرة الأولى في قرابة عامين، وتراجعت فيه مبيعات المنازل قيد الانتظار إلى أدنى مستوياتها في تاريخ الرابطة.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "Home buying is difficult when mortgage rates have climbed to their highest levels since 2000, aside from a single month in 2023". وأضاف: "As a result, home sales fell to their lowest level since August 2010."
من جانبها، أشارت دانييل هيل، وهي خبيرة اقتصادية أولى لدى ريلتور.كوم، إلى طبيعة هذه الظروف الاستثنائية قائلة: "I don’t think this is a new normal for home sales". وأوضحت: "Instead, it reflects a perfect storm of an abrupt shift in the financial environment and large uncertainties in the pre-election period for both policy and the economy just as the housing market usually slows for the season."
وفق ما أوردته رويترز والغارديان.
